Bonjour, je suis en BTS PI et j'ai un DM à rendre. Je me casse la tête depuis un bon moment dessus mais j'ai peur de m'être embrouillée sur plusieurs points ...
Question
La famille Dupont souhaite acquérir une maison (prix:400 000€).
Revenu Monsieur 52 000€ annuel
Madame : 2550€
Crédit voiture + studio : 850€
Revenus fonciers : 450€
Apport de 50 000€
Frais d'agence 6,3%
Frais banque 1000€
Frais de notaire 8%
Privilège de prêteur de deniers 2%
MENSUALITÉ=(K x T) / (1 - (1 + T )^-d)
1) calculez la somme qu'ils devront emprunter
2) calculez la mensualité de cet emprunt sur 25 ans à 2.3% et sur 20 ans à 2%
3) quelle est la capa d'endettement de la famille
4) pourront-ils acheter cette maison sur 20 ans dans un établissement proposant un taux d'endettement classique de 33% ?
5) conseils
6) est t'il préférable d'acheter sur 20 ou 25 ans
Merci par avance toute réponse est bonne à prendre ( je ne comprend pas trop pour la capacité d'endettement et dans quoi est compté le privilège prêteur de deniers)
1 Réponse
-
1. Réponse croisierfamily
Réponse :
Explications étape par étape :
■ Revenus annuels du couple :
en comptant les crédits en cours et le revenu foncier
= 54550 €/an - 12x(850-450) = 49750 €/an
( soit 4146 €/mois )
■ Coût global de la maison :
en comptant les Frais d' agence et Frais de notaire
= 400ooo x 1,143 = 457200 €uros
■ l' apport de 50 k€ donne un Emprunt de 407200 €uros .
■ supposons un taux mensuel de 0,17%
( soit un TAEG = 2,06% annuel )
et une durée de remboursement de 25 ans
( soit 300 mensualités ) :
mensualité = 407200x0,0017/[1-1,0017^(-300)]
≈ 1733,88 €/mois
■ vérif du taux d' endettement :
1734/4146 ≈ 0,42 soit 42 % > 33%
■ conseil de prudence :
acheter une maison moins luxueuse ! ☺
( autour de 280 k€ par exemple )
■ le "Privilège de prêteur de deniers 2%" est énorme
car il est plutôt de 0,5% pour 400 k€ empruntés ...
■ les Frais de banque de 1000 € pour le dossier de crédit
sont le double du tarif pratiqué par une banque sérieuse ...
■ conclusion :
vu le revenu mensuel net du couple ( plus de 4000 €/mois ),
la banque tolérera un taux d' endettement voisin de 40% .